东莞商务调查公司：农村房产继承政策是什么

‌农村房产继承政策主要包括以下几个方面‌：

1. ‌继承顺序和范围‌：根据《中华人民共和国民法典》的规定，农村房产的继承顺序为：第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承‌。

2. ‌宅基地的使用权‌：宅基地不能单独继承，但其上的房屋可以依法继承。根据“地随房走”的原则，继承人继承房屋后，可以继续使用相应的宅基地。但如果房屋灭失，宅基地将由村集体收回‌。

3. ‌特殊情况下的继承‌：在特殊情况下，孙子可以通过遗嘱指定或代位继承等方式继承爷爷的房产。遗嘱指定是指爷爷可以通过订立合法有效的遗嘱，明确指定孙子为房产的继承人；代位继承是指孙子的父亲先于爷爷死亡时，孙子可以代位继承父亲有权继承的爷爷房产份额‌。

4. ‌多继承人情况下的处理‌：如果涉及多个继承人，各继承人应协商确定房产分割方式，可以通过折价补偿、共同共有等方式处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决‌。

5. ‌确权登记和过户手续‌：农村房产的继承需要提供相关证明材料，如被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。继承人需先到村委会或居委会开具亲属关系证明，再到公证处办理继承权公证，最后到不动产登记部门办理过户手续‌。

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